Легализация "гостиничного бизнеса"

 Администрация муниципального образования Соль-Илецкий городской округ

предоставляет справочную информацию для осуществления законной деятельности в сфере легализации объектов временного размещения (проживания).

 

В соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, необходимо:

 1.     В сфере земельных отношений:

-   зарегистрировать право собственности (аренды) на земельный участок либо получить иной документ на право пользования данным земельным участком;

-  привести в соответствие вид разрешенного использования земельного участка с фактически расположенными на нём объектами недвижимого имущества.

 По всем возникающим вопросам в сфере земельного законодательства необходимо обращаться в комитет по муниципальному имуществу, земельным ресурсам и экологии администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ по телефонам: 8(35336)2-50-36; 8(35336)2-70-83 или по электронной почте: ifs@si.orb.ru

 2.     В сфере архитектуры и градостроительства:

Вид разрешённого использования земельного участка, на котором уже размещён объект размещения либо планируется его строительство  должен соответствовать следующему виду «Размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них, код 4.7.». 

В случае, если на земельном участке размещён индивидуальный жилой дом и средства размещения, земельному участку назначается двойной вид разрешённого использования:

- Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение гаражей и подсобных сооружений, код 2.1.;

- Размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них, код 4.7.,

При этом площади земельных участков, относящихся к каждому из видов разрешённого использования определяются  пропорционально  исходя из общей площади индивидуального жилого дома и общей площади средств размещения.

В соответствии с утверждёнными правилами землепользования и застройки Соль-Илецкого городского округа:

-  в территориальных зонах  Ж-4 (Многофункциональная застройка центра), О-1 (Зона делового, общественного и коммерческого назначения), МК (Зона многофункциональной застройки курорта) в городе Соль-Илецке вид разрешённого использования земельного участка «Размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них, код 4.7.» является одним из основных и изменение вида разрешённого использования  проводится при обращении  правообладателей в кадастровую палату без согласования с  администрацией городского округа.

В территориальных зонах Ж-1 (Зона застройки многоэтажными жилыми домами 4-5 этажей), Ж-2 (Зона застройки малоэтажными жилыми домами 2-4 этажей), Ж-3 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами) в городе Соль-Илецке вид разрешённого использования земельного участка «Размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них, код 4.7.» является  условно - разрешённым видом   и  изменение вида разрешённого использования  проводится по результатам проведённых публичных слушаний.

После  изменения вида разрешённого использования земельного участка необходимо разработать проектную документацию на строительство   объектов размещения различного вида и обратиться в администрацию городского округа за разрешением на строительство.

Легализовать уже построенные  объекты возможно только  через суд, для этого  владелец объекта обращается с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта в администрацию городского округа, с полученным отказом обращается в суд.

По всем возникающим вопросам в сфере архитектуры и градостроительства необходимо обращаться в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ по телефонам: 8(35336)2-75-25; 8(35336)2-59-46 или по электронной почте: office04@si.orb.ru 

3.    В сфере налогообложения:

Обратиться вМежрайонную инспекцию Федеральной Налоговой службы России №5 по Оренбургской области по адресу: город Соль-Илецк, ул. Заводская, 1, телефон: 8(35336) 2-72-00.

Ориентировочный расчет по видам и системам налогообложения, в том числе порядки заполнения налоговых деклараций и расчета налогов, приказы, пошаговые инструкции по получению патента и оформлению уведомлений и заявлений прилагаются.

ПРИЛОЖЕНИЯ