Проект договора аренды

 

ДОГОВОР №__________  АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

в границах Соль-Илецкого района

 

г. Соль-Илецк                                                                                                                       «_____» _______ 2014 г.

 

Арендодатель – на основании п.10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», постановления Правительства Российской Федерации от 07.08.2002 № 576 «О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю» уполномоченный на заключение договора аренды орган – Администрация муниципального образования Соль-Илецкий район (г. Соль-Илецк, ул. Карла Маркса, 6), в лице главы администрации района Немича Валентина Михайловича,  действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Арендатор – ___________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________, с ругой стороны, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду на основании протокола результата аукциона  по продаже права на заключение договора аренды гражданам и юридическим лицам земельного участка, предназначенного для размещения домов индивидуальной жилой застройки, находящихся в государственной собственности,  проведенного 19 июня 2014 года в помещении комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами в г. Соль-Илецк, ул. К.Маркса, 6, регистрационный номер предмета аукциона: №_____,

земельный участок с кадастровым номером 56:29:2002001:288, площадью 602 кв.м., в границах и размерах согласно  кадастрового паспорта.

Местоположение: Оренбургская область, Соль-Илецкий район, г.Соль-Илецк, ул.Центральная, 5 «А»

Категория земель: земли населенных пунктов.

Разрешенное использование: Земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки

1.2. На Участке объекты недвижимого имущества: не имеются.

2. Срок Договора

2.1. Срок аренды Участка устанавливается с  19.06.2014  г. до 19.09.2019 г. (с учетом п. 2  ст. 425 ГК РФ).

2.2. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (г. Соль-Илецк,   ул. Орская, 37).

3. Арендная плата

3.1. Арендатор  вносит арендную плату за право пользования Участком  в размере: __________ (_____________________) рублей за год, согласно Отчета независимого оценщика ООО «Центр экспертизы и оценки» №_______ от ____________г., которая подлежит  пересмотру ежегодно  с учетом инфляции и конъюнктуры земельного рынка  в соответствии с порядком,  установленным Законодательством РФ, постановлениями  областного Законодательного собрания, решениями Совета депутатов МО Соль-Илецкий район, а также путем  корректировки индекса  инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного  раза  в год при изменении базовой ставки арендной платы.  В этих случаях исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.

3.3. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, в срок не позднее 10 числа текущего месяца.

Арендатор обязан указывать в платежном поручении (квитанции) при оплате по договору назначение пла­тежа, а также номер договора и дату его заключения.

Реквизиты для внесения платежей: УФК (Администрация Соль-Илецкого района Оренбургской области)  КБК 700 1 11 05013 10 0000 120,  ИНН 5646007970, р/с 40101810200000010010 в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по Оренбургской области г. Оренбурга, БИК 045354001,  ОКТМО 53644101

Арендатор обязан указывать в платежном поручении (квитанции) при оплате по договору в назначении платежа номер договора и дату его заключения.

3.4. Не использование Участка Арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы и невыполнения работ (услуг).

3.5. В случае несвоевременного исполнения обязательств, предусмотренных в пунктах 3.1.– 3.6. настоящего Договора, Арендодатель засчитывает сумму произведенного платежа в первую очередь в счет погашения пени, в оставшейся части – в счет погашения основной суммы долга.

3.6. Арендатор предоставляет Арендодателю платежные документы, заверенные учреждением банка или надлежаще заверенные копии платежных документов о перечислении арендной платы, не позднее одного месяца со дня совершения платежа.

3.7. Датой уплаты арендных платежей считается дата зачисления на расчетный счет соответствующего получателя платежа. 

3.8. Обязательства по перечислению арендной платы исполняются Арендатором только в твердой сумме платежей, определенной в настоящем договоре. Арендная плата в виде предоставления определенных услуг или передачи вещи не допускается.

4. Права и обязанности Арендодателя.

Арендодатель имеет право:

4.1. Требовать досрочного расторжения Договора при  использовании земельного участка не по целевому назначению,  а также при использовании способами,  приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 2 установленных Договором периода, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору и  нарушения  других условий Договора.

4.2. На  беспрепятственный  доступ  на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.3. Вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующее законодательство или нормативные акты, регулирующие использование земель;   

4.4. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду;

4.5. Вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использо­ванием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нару­шением законодательства, нормативных актов или условий, установленных Договором;

4.6. На возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причинённых ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора;    

4.7. Требовать через суд выполнения Арендатором всех условий Договора.

Арендодатель обязан:

- не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит усло­виям Договора и земельному законодательству РФ;

- в случае изъятия земельного участка для государственных, муниципальных нужд возместить Арендатору в полном объеме возникающий при этом ущерб. 

5. Права и обязанности Арендатора

5.1. Арендатор имеет право:

5.2. использовать Участок в соответствии с целью и условиями его предоставления;

5.3. на продление, в преимущественном порядке, Договора на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, переданному Арендодателю не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до истечения срока Договора;

5.4. обратиться  не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней к Арендодателю с заявлением о досрочном расторжении договора ввиду  исчезновения необходимости аренды;

5.5. на сохранение  всех прав по договору  при смене собственника переданного в аренду   участка; реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника Участка не является осно­ванием для одностороннего расторжения Договора.

5.6. Требовать через суд  выполнения  Арендодателем  всех условий Договора.

5.7. Иные права в соответствии с условиями настоящего договора.

Арендатор обязан:   

- использовать Участок в соответствии с целью и условиями его предоставления "Разрешён­ным использованием";      

- выполнять в полном объёме все условия Договора;     

- своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату;

- не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, эко­логической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории;

- после окончания срока действия Договора или его досрочного расторжения передать Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального;

- обеспечивать Арендодателю, органам государственного контроля за использованием и ох­раной земель свободный доступ на Участок;

- в случае прекращения деятельно­сти Арендатора или передаче прав на объекты недвижимости, в десятидневный срок напра­вить Арендодателю письменное уведомление об этом;

- в случае изменения адреса или иных реквизитов в десятидневный срок направить Арендода­телю письменное уведомление об этом;

- не нарушать права ограниченного  пользования земельным участком другими землепользователями;

- не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченного органа власти) геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и дру­гие исследования и изыскания в проведении этих работ;

- письменно  сообщить    не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как  в  связи  с  окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

- письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов;

- своевременно  обращаться к Арендодателю для перерасчета арендной платы на последующие года.

 

6. Отвественность сторон.

6.1. При неуплате Арендатором арендной платы в десятидневный срок с даты окончания срока платежа, установленного в пункте 3.2 настоящего Договора, Арендодатель направляет в адрес Арендатора письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства с указанием срока исполнения обязательства.

В случае неисполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы, в течении двух установленных договором периодов оплаты, Арендодатель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке, направив Арендатору соответствующее письменное уведомление.

В этом случае Договор считается расторгнутым с даты получения Арендатором такого уведомления по адресу Арендатора, указанному в Договоре.

Договор аренды подлежит государственной регистрации в установленном порядке. Обязанность по прохождению государственной регистрации с оплатой расходов за счет собственных средств  возлагается на Арендатора. В случае, если Арендатор в течение шести месяцев с даты заключения настоящего Договора не совершит всех необходимых действий, направленных на прохождение государственной регистрации права, Договор считается незаключенным.

6.2. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6.3. За нарушение иных условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с дейст­вующим законодательством Российской Федерации.

6.4. Ответственность за несоблюдение правил кадастрового учета земельного участка и государственной регистрации Договора несет Арендатор.

6.5. Неисполнение обязанности Арендатора по кадастровому учету Участка и государственной регистрации Договора не освобождает Арендатора от обязанности своевременного внесения арендной платы. 

7. Рассмотрение споров.

Земельные споры, возникающие при реализации Договора, разрешаются путем переговоров. При невозможности достижения согласия заинтересованная сторона обращается с заявлением в  суд.

8. Изменение договора

Изменения, дополнения и поправки к условиям Договора аренды  действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся сторон, кроме случаев, упомянутых в Договоре.

9. Особые условия.

9.1. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах,  имеющих одинаковую юридическую силу,  из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, и передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области - Соль-Илецкий отдел.

9.2. Отсрочка или невозможность для любой из сторон соблюсти свои права по договору не влечёт за собой несоблюдение этого права в дальнейшем.

9.3. Использование земельного участка без заключения Договора согласно действующему законодательству считается самовольным захватом, и в этом случае арендатор привлекается к административной ответственности в виде наложения штрафа. 

10. ПОДПИСИ СТОРОН.

 

АРЕНДОДАТЕЛЬ	АРЕНДАТОР
РФ, Оренбургская область, Соль-Илецкий район,             ул. Карла Маркса, дом 6, 461505, УФК по Оренбургской области (Администрация Соль-Илецкого района)  КБК 700 1 11 05010 10 0000 120      ИНН 5646007970, р/с 40101810200000010010 в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по Оренбургской области г. Оренбурга БИК 045354001, ОКАТО   Глава администрации Соль-Илецкого района   ___________________  / В. М. Немич м.п.	____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ ____________________________________           _______________________ / ____________ м.п.