Эксперты оренбургского Росреестра разъясняют особенности строительства личного жилья на сельскохозяйственных землях

02.02.2023

С 1 марта 2022 года на земельных участках, предоставленных крестьянско-фермерским хозяйствам, разрешено строить, ставить на кадастровый учет и регистрировать права собственности на индивидуальные жилые дома. Это позволяет Федеральный закон №299-ФЗ.

Эксперты оренбургского управления Росреестра уточнили, какие требования предъявляются к собственнику при строительстве жилья на сельской земле.

Строить дом на сельхозземле можно с любым видом разрешенного использования (ВРИ), предусматривающим размещение зданий и сооружений, при условии, что земельный участок используется в соответствии с целевым назначением., в том числе на участках, на которых в документах не изменены старые виды разрешенного использования, отсутствующие в действующем классификаторе земельных участков, прежде всего, это касается наиболее распространенного в недавнем прошлом назначения «для ведения фермерского хозяйства».

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Оренбургской области Ирина Барвенко:«Для защиты сельских земель от массовой застройки жильем существует ряд ограничений. Во-первых, на участке разрешено построить только один дом, он должен быть не выше трех этажей и площадью не более 500 кв. м. Во-вторых, площадь застройки под домом должна составлять не более 0,25 % от площади земельного участка. Кроме того, запрещается образование нового земельного участка (или земельных участков) из участка, на котором расположен такой жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходной земли».

До 1 марта 2031 года для регистрации в упрощенном порядке жилого объекта в Росреестр необходимо предоставить технический план с его неотъемлемым приложением – декларацией об объекте недвижимости и правоустанавливающий документ на земельный участок (если права гражданина на участок не зарегистрированы).

Обращаем внимание на то, чтожилой фермерский дом не может быть продан отдельно от участка.

Пресс-служба
Управления Росреестра
по Оренбургской области

Еще больше информации: https://rosreestr.gov.ru/site/
https://vk.com/publicrosreestr56
https://t.me/rosreestr_56

Контакты для СМИ:

Контактное лицо - помощник руководителя Управления Росреестра
по Оренбургской области
Корбмахер Ирина Алексеевна

Телефоны:
раб. (3532) 77-37-04
моб. 89033654622
E-mail: 213622@mail.ru

Для направления запросов:
460000, г. Оренбург, ул. Пушкинская, д. 10
E-mail: 56_upr@rosreestr.ru