Эксперты оренбургского управления Росреестра отвечают на 15 актуальных вопросов при регистрации недвижимости

Почему нужно регистрировать недвижимость?

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения права гражданина  на недвижимое имущество. Именно с момента государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) новый собственник может осуществлять правомочия владения, пользования, распоряжения недвижимым имуществом.

На каких участках можно строить баню на фундаменте?

Баню можно возводить на участке, предназначенном под индивидуальное жилищное строительство, а также на участках, предназначенных для садоводства.

Если участок предназначен для огородничества, то строить на нем баню и другие вспомогательные постройки капитально, то есть на фундаменте, запрещено.

Как узнать вид разрешенного использования земельного участка?

Информация о виде разрешенного использования (ВРИ) земельного участка чрезвычайна важна, поскольку ВРИ определяет, какую деятельность можно вести на данной территории и какие объекты можно размещать.

Узнать вид разрешенного использования земельного участка можно, заказав выписку из ЕГРН. Это можно сделать с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, в офисах МФЦ, на портале «Госуслуг», на сайте ППК «Роскадастр» или воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта».

Как выбрать участок под строительство жилья с помощью сервиса «Земля для стройки»?

Для просмотра участков и территорий под жилую застройку необходимо зайти на Публичную кадастровую карту, в открывшемся окне поиска выбрать «Жилищное строительство» и ввести без пробелов номер региона, двоеточие и звёздочку - 56:*. Из выпадающего перечня земельных участков выбрать любой из них и получить о нем информацию.

Здесь же, на «публичке», можно заполнить специальную онлайн форму и подать уведомление о заинтересованности в уполномоченный орган.

Кто может представлять интересы несовершеннолетних детей в сделках с недвижимостью?

Интересы малолетних детей (до 14 лет) при совершении сделок с недвижимостью представляют их законные представители: родители либо усыновители.

Подростки от 14 до 18 лет совершают сделки с их письменного согласия, а документы на государственную регистрацию прав могут подавать самостоятельно.

Какие дачные постройки подлежат регистрации в Росреестре?

Не все сооружения являются «недвижимостью». В отношении некоторых из них не осуществляется кадастровый учет и не регистрируются права.

К основным признакам недвижимого имущества, права на которое подлежат регистрации, можно отнести:

- наличие у постройки фундамента, прочная связь объекта с землей, когда перемещение такого объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению;

- материал, из которого изготовлен объект (цельные материалы, а не сборные части).

Если постройка подходит под эти критерии, права на неё необходимо зарегистрировать.

Из-за чего может поменяться кадастровая стоимость?

Как правило, это происходит, если между турами оценки изменяются характеристики объекта. К примеру, кадастровая стоимость может увеличиться, если стала больше площадь объекта, если развитие получила инфраструктура (например, рядом появились новые социальные объекты).

Снизиться кадастровая стоимость может, если площадь объекта уменьшилась или когда объект сильно изношен.

Обязательно ли устанавливать границы земельного участка?

Установление границ земельного участка не является обязательной процедурой. Однако межевание позволяет избежать многих юридических проблем, в том числе земельных споров между владельцами смежных участков.

Как снять арест с объекта недвижимости?

Арест имущества должника означает, что им никак нельзя распоряжаться: его невозможно ни продать, ни сдать в аренду, ни завещать, ни подарить.

Как показывает практика, большая часть арестов на недвижимое имущество накладывается судом или службой судебных приставов в рамках исполнительного производства. В этом случае суд или территориальное управление Федеральной службы судебных приставов (ФССП) направляют соответствующий документ о принятии обеспечительных мер в Росреестр, после чего государственный регистратор прав вносит в ЕГРН сведения об аресте  на объект недвижимости.

Чтобы снять арест, во-первых, необходимо любым доступным способом, в том числе опираясь на сведения из ЕГРН, уточнить, кто и в рамках какого исполнительного производства наложил арест (запрет) на вашу недвижимость. Сначала придется исполнить требования судебных приставов (чаще всего, оплатить долги), а затем обратиться с заявлением о прекращении исполнительного производства и вынесении постановления об отмене ареста.

Постановление об отмене ареста  судебный пристав-исполнитель направит в Росреестр. Запись об аресте будет погашена в течение 3 рабочих дней с даты поступления в Росреестр соответствующего акта.

Нужно ли платить налог за подаренную недвижимость?

Если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками: супругами, родителями и детьми (усыновителями и усыновленными), дедушкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами, то налог за подаренную недвижимость платить не нужно.

Как защитить недвижимость от мошеннических действий?

Собственник может подать в Росреестр два вида заявлений: о невозможности проведения сделок с недвижимостью без его личного участия и заявление о возможности проведения сделок с недвижимостью с использованием его УКЭП.

Первый случай  касается и граждан, и организаций. Второй случай касается только граждан.

Немаловажное значение имеет и наличие  в ЕГРН контактных данных собственника – адреса электронной почты, почтового адреса, телефона и СНИЛС (как идентификатор субъекта права). Эта информация не подлежит разглашению третьи лицам. Она применятся для уведомления собственника в случае, если в Росреестр поступили документы на совершение учетно-регистрационных действий в отношении принадлежащей ему недвижимости.

Нужно ли ставить на кадастровый учет теплицы?

Если теплица приставляет собой сборно-разборную конструкцию без фундамента – не нужно. Такие строения к объектам недвижимости не относятся.

Постройки с фундаментом, состоящие из несущих, ограждающих строительных конструкций, являются объектом недвижимости и могут быть поставленына кадастровый учет.

Можно ли приобрести земельный участок на материнский капитал?

Приобретение земельного участка за счет средств материнского капитала законодательством не предусмотрено.

Какие сделки удостоверяются нотариусом?

К таким сделкам относятся сделки:

- по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество;

- связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

Нотариального удостоверения требуют договоры уступки требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

Гдеможно проверить сведения о кадастровом инженере?

Сведения о кадастровом инженере можно найти в реестре членов саморегулируемой организации на их официальном сайте, а также в государственном реестре кадастровых инженеров на официальном сайте Росреестра.

Для поиска в реестре информации о кадастровом инженере достаточно знать только его фамилию, имя и отчество